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          房屋完損狀況——第三方房屋檢測

          發表時間:2018/1/24  瀏覽次數:2043  
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          京翼工程技術有限公司是一家集設計、施工、檢測于一體的專業工程技術管理咨詢公司。專業從事于房屋質量安全檢測鑒定、房屋安全性檢測、危房鑒定、鋼結構檢測、長期專注于建筑結構加固,碳纖維加固,鋼結構加固,建筑物糾偏,地基加固,建筑防水工程、建筑內外墻涂料工程等.主要經營范圍包括:工程承包;工程材料與焊接;工程技術服務;我們始終堅持“至誠至信,精益求精”的宗旨,努力以先進的技術、科學的管理,不斷追求卓越,奉獻社會。

          業內從事房屋檢測的朋友知道,房屋完損狀況,根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度,分成下列各類:

          a. 完好房;
          b. 基本完好房;
          c. 一般損壞房;
          d. 嚴重損壞房;
          e. 危險房;
          危險房是指承重的主要結構嚴重損壞,影響正常使用,不能確保住用安全的房屋。其評定標準另定。
          這是城鄉建設環境保護部1984年11月8日批準的《房屋完損等級評定標準(試行)》。30年來,該標準統一評定各類房屋的完損等級標準,為房地產管理部門經營的房屋,對單位自管房(不包括工業建筑)或私房進行鑒定、管理時,提供了完損等級的評定。在評定古典建筑的完損等級時。
          在我看來,在房屋檢測中,重點判定的是結構、裝飾和設備三大塊。 各類房屋結構組成分為:基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修組成分為:門窗、外抹灰、內抹灰頂棚、細木裝修;設備組成分為:水衛、電照、暖氣及特種設備(如消防栓、避雷裝置等)。
          而這三塊中,地基基礎:有足夠承載能力,無超過允許范圍的不均勻沉降。
           承重構件:梁、柱、墻、板、屋架平直牢固,無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
           非承重墻:
          a. 預制墻板節點安裝牢固,拼縫處不滲漏;
          b. 磚墻平直完好,無風化破損;
          c. 石墻無內化弓凸;
          d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。
          屋面:不滲漏(其他結構房屋以不漏雨為標準),基層平整完好,積塵甚少,排水暢通。
          a. 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;
          b. 平瓦屋面瓦片搭接緊密,無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外),瓦出線完好;
          c.青瓦屋面瓦壟順直,搭接均勻,瓦頭整齊,無碎瓦,節筒俯瓦灰梗牢固;
          d. 鐵皮屋面安裝牢固,鐵皮完好,無銹蝕;
          e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整,油氈屋面牢固無破洞。
           樓地面:
          a. 整體面層平整完好,無空鼓、裂縫、起砂;
          b. 木樓地面平整堅固,無腐朽、下沉,無較多磨損和稀縫;
          c. 磚、混凝土塊料面層平整,無碎裂;
          d.灰土地面平整完好。 
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