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          房屋檢測評估機構

          發表時間:2018/1/8  瀏覽次數:1477  
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               武漢京翼工程技術有限公司是武漢市建設行業大型的檢測檢驗、鑒定評估、科研開發和技術服務機構,以房屋檢測為核心,致力于為既有建筑提供全方位檢測診斷,咨詢設計,加固改造,投資管理等整體解決方案,形成了既有建筑綜合改造產業一體化的全產業鏈技術能力,為湖北乃至華中地區城市改造建設提供整體策略。

              “樓板出現貫穿性裂縫,是不是很嚴重?”最近剛剛找驗房公司為自己的新家進行“體檢”的葉小姐,發現驗房師的驗房報告中,不但注明了此次驗房中驗出的各處墻體、樓板的空鼓和裂縫,還特別注出了客廳樓板有貫穿性裂縫。
          裂縫是目前最為常見的房屋質量問題之一。一位民間驗房師向記者表示,在他所驗過的幾百套房子中,沒有裂縫問題的房子數量為零?!坝捎诂F在很多房子都是混凝土現澆板,出現不同程度的裂縫,幾乎是不可避免的?!蹦敲?,哪種裂縫需要注意?裂縫的危害到底有多大?
          裂縫,是這樣產生的
              從事建筑工程行業的許先生告訴記者,當前商品房中經常出現的墻體樓板裂縫,主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫(X裂縫)等。
          溫差是引起墻體裂縫最常見的原因。由于一般材料都會熱脹冷縮,在混合結構中,不同材料之間的膨脹系數不一樣,當溫度變化時,鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈梁與鄰接的磚墻伸縮不一,形成溫度差,從而容易使房屋結構開裂。這種情況在邊套特別是西邊套的房子中出現得比較多。
              地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過程中,一般都經過高挖低填的工序,因此在房屋建成后都會出現不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移,就容易產生斜向裂縫,裂縫的方向一般向著凹陷處。據悉,這種裂縫一般出現在建筑物下部,由下往上發展,呈“八”字、倒“八”字、水平及豎縫等,且首先在窗對角突破。
               地基土凍脹引起的墻體裂縫也較為普遍。一般情況下,地下水位越高,氣溫越低,地基土隆起的程度越高,建筑物的某一部位就會被頂起。此外,還有因房屋結構引起的裂縫,因施工質量不合格引起的裂縫等等。
          哪些裂縫影響居住安全性
              那么,房屋出現多大的裂縫才影響居住的安全性?
              “出現裂縫并不可怕?!焙贾菔薪ㄔO工程質量安全監督站的工作人員解釋說,根據國家相關規定,在當前的施工技術條件下,一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下,裂縫并不影響結構安全,但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定范圍內,以免影響觀感和使用功能,因為裂縫會影響抗滲效果,而且超過一定限度寬度的裂縫,會影響到房屋的承重能力,這些因素都會影響建筑物的使用耐久性。
          通常情況,溫度裂縫不直接影響結構的安全使用,但若不及時加以處理和維修,將對正常使用產生一定的不利影響,甚至使裂縫轉化為不安全因素,如導致屋面、墻面嚴重滲漏,甚至墻體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。
              但是對于地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫,則應該對墻體裂縫作即時適當的加固處理?!鞍l現裂縫后,首先應該由設計方、施工方等責任主體確定裂縫的性質,判斷其是否屬于結構性裂縫?!焙贾菔薪ㄔO工程質量安全監督站的工作人員說,“一旦確定了裂縫性質后,應該由責任方跟住戶進行溝通后,出具裂縫的具體修補方案?!辈贿^工作人員也表示,結構性裂縫經過加固處理后,雖然使用安全性能可以得到保障,但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的,也就是說,今后很難徹底消除裂縫。
              對于業主來說,平時要注意對空置房進行必要的通風養護;裝修時地面荷載不應超過設計值;房屋超過結構合理使用年限時,應委托相關單位進行鑒定。
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