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          湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序

          發表時間:2021/10/27 13:45:59  瀏覽次數:41  
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          湖北省武漢市房屋檢測鑒定申請管理程序:建設部《城市危險房屋管理辦法》規定,房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。

          第一、受理申請

          第二、初始調查,摸清房屋的歷史和現狀  鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后,應按下列要求進行:

          1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《湖北省房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不少于兩名,其中應有工程師一名)承擔鑒定工作;

          2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況,做好調查記錄;

          3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料;

          4、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具儀器等。

          第三、現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀

          1、依照先室外(包括地下設施、相鄰建筑的相互關系)后室內、先下層后上層的原則,按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查;

          2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘;

          3、繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

          第四、檢測驗算、整理技術資料

          1、在現場時,要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的,應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗;

          2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算;

          3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表;

          4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。

          第五、全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議

          1、對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析,對照部頒房屋完損等級標準,確定房屋的損壞等級;

          2、如定為危險房屋,則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險范圍;

          3、危險范圍的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面,并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢,進行全面分析、綜合判斷;

          4、按判定危險范圍,提出原則性的處理建議。

          第六、簽發鑒定文書

          1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經負責人審簽同意后,加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效;

          2、鑒定報告統一采用微機制作;

          3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告),一式四份(鑒 定單位及主管機關各一份,申請人或單位兩份)。房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案;

          4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人,一般不超過17日。

          第七、資料歸檔凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料,即申請書、委托書、調查記錄、查勘記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、復寫書副本等,都必須整理歸檔;資料歸檔時應按棟裝訂成冊,并按區、街順序編號,分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時應將有關資料輸入微機,按年度制作成光盤保存。

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