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          湖北省孝感市老舊住宅加裝電梯前房屋安全鑒定

          發表時間:2021/11/1 16:58:29  瀏覽次數:31  
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          湖北省孝感市老舊住宅加裝電梯房屋安全鑒定。鑒定的重點就是復核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響,是否滿足規范的要求。根據建設部《城市危險房屋管理辦法》規定,房屋安全鑒定包括受理申請、初始調查、現場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告等程序。

          1、受理申請

          (1) 確定受理房屋安全鑒定的范圍。

          (2) 查驗申請人的以下合法證件:《房屋所有權證》;住房租約或憑證;買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書;仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。然后記錄證件編號或復印歸檔。

          (3) 指導申請人填寫《鑒定申請書》:屬于直接鑒定的,應與申請人約定鑒定日期,并交待準備事項;屬于委托鑒定的,應向受托單位簽發《房屋安全鑒定委托書》,并要求受托單位按期派出鑒定人員。一般情況在受托后三日內派出。

          2、初始調查

          鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后,應按下列要求進行調查:

          ①按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量的鑒定人員(至少兩人,且必須有一名工程師)承擔鑒定工作;

          ②向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況,做好相關記錄;

          ③查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料;

          ④制定現場查勘方案(包括重點檢查項目),準備必要的檢測工具儀器等。

          3、現場查勘

          依照先室外后室內、先下層后上層的原則,按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查,并對鑒定申請中提出和初始調查中確定的重點項目進行重點、詳細查勘。此外,要繪制房屋平面圖,并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數量。

          4、檢測驗算

          (1) 現場對損壞構件進行有目的的檢測,檢測項目主要包括:傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的,應另委托專業試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗。

          (2) 有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行復算;

          (3) 將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表,出具檢測結果。

          5、鑒定評級

          (1) 對初始調查、現場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析,對照所頒布的房屋完損等級標準,確定房屋的損壞等級。如果定為危險房屋,則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)判定危險范圍。

          (2) 危險范圍的鑒定結論,要抓住地基基礎及結構構件兩方面,并結合房屋的歷史狀況、現狀經及發展趨勢,進行全面分析、綜合判斷。

          (3) 按判定危險范圍,提出原則性的處理建議。

          6、簽發鑒定文書

          (1) 《房屋安全鑒定報告》統一采用微機制作,由鑒定人員編寫并簽字,審核人審簽,并經負責人審簽同意后,加蓋房屋安全鑒定專用章方可生效。

          (2) 鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就寫一份鑒定報告),一式四份(鑒定單位及主管機關各一份,申請人或單位兩份),房屋損壞糾紛鑒定報告應報縣房管局備案。

          (3) 從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人,一般不超過20日。

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